整體防水與反覆補漏的划算比較

有些住戶覺得每年漏水就補一下比較便宜，但反覆補漏加上天花板油漆、壁癌處理、家具受損與清潔，累積起來往往超過一次整體施工的費用。這個工具把兩種做法放在一起比較：一次花錢做整體防水，之後每年省下多少原本要付的補漏與修復支出。

公式：實際自付成本 = 工程費用 − 補助；每年節省金額按年增率逐年增加，累積到超過自付成本的那一年，就是回收年數；評估年限內累計淨節省 = 各年節省金額加總 − 自付成本。

範例（示意數字）：整體防水七萬五千元、無補助，過去每年平均花一萬二千元補漏與修復、年增率 2%，約六年多可以回收，十年累計淨節省約六萬元。這是假設防水層在評估年限內都維持良好的情形。

限制：工具不計算漏水造成的健康、居住品質與糾紛成本，也不保證防水層壽命；如果漏水原因其實是外牆裂縫或室內管線，整體屋頂防水未必能解決問題。請先找出漏水源，再用這個工具評估。

怎麼填才合理：「每年可省下的補漏與修復費用」建議用過去實際花過的帳單估算，包含補漏工資、天花板與牆面重新粉刷、壁癌處理、受潮家具的清潔或更換，而不是憑感覺。若是新買的房子沒有歷史紀錄，可以先填較保守的數字。「可取得的補助或公共基金支應」若不確定就填 0，之後有確定的金額再回來調整。評估年限建議不要拉得過長，因為防水層壽命與屋況都有不確定性，十年左右的視角比較務實。